小区营销是目前店面销售最常用的一种主动营销模式,而楼盘的选择则是决定小区营销成败的关键。小区营销如何选择适合的楼盘呢?
首先,看户数。小区户数最好300户以上,这样才能保证你的客源数量。
其次,选价位。要选中档价位较好,小区价位在当地中档即可,不要太高的,也不要很低的。
其三,评特性。最好是单位分房,通常有单位分房的住户收入都在中等以上,这些人对购买厨柜的意向更强烈,而且还会有攀比现象,这有利于我们拓展市场。
其四,瞧位置。小区的位置最好离当地主流建材商城稍远些,5公里以上,但可离自己的专卖店近些。这样既能打消消费者远地购买其它品牌的欲望,又能借此机会将自己的服务理念贯穿其中。
其五,掐时间。按照用户领房钥匙时间,最好是最近1、2个月内交房间钥匙的小区。
其六,非投资。小区里面的用户要求是自己居住,要装修,而非投资房。如果是投资房,很多是等着价格上涨后出手,业主不会进行衣柜等装修。用来出租给高端客户的房子例外。
最后,盯好商品房。一般的商品房也可选择,但最好小区内有一个单位的同事同时购买或有较集中的同类人群购买。
现在国内消费者商场买商品无论打折还是全价,基本都是统一定价,难有砍价的机会,但买家具则是例外。对此,东方证券分析师郑恺直言不讳地表示:“定价极其不透明,信息极为不对称,家具是一种很特殊的商品。”
在家具行业摸爬滚打20年的周先生透露,刨去租金、人力和物流等成本,家具产品进货价格通常是定价的25%~28%,一般顾客都有议价和要求折扣的习惯,“现在不促销,不搞活动,很难让消费者买单。在市场行情不好的时候,经过一番拉锯战,成交价格可以谈到定价的五折左右”。
标一个实实在在的价格,买家认为值就下单,认为不值就走人。本来是很简单的事,但在家具行业,能否把折扣加大,却要考量消费者砍价的本领。定价不透明,已经成为家居行业心照不宣的潜规则。
“这款衣柜是畅销款,现在刚好有活动,八五折……如果您现在付款,我尽量为您申请一个贵宾折扣……如果您恰好是中兴通讯或者华为的员工,可以享受团购最低七折优惠……”在深圳岗厦的大型家具卖场,一家定制衣柜品牌专卖店的店员笑容可掬地推销产品。记者走访的约30家品牌门店,有六成以上商家拉出打折旗号招揽客户,其中还有十余家报出七折甚至更优惠的折扣幅度。
在国内家具行业,明码实价的缺失早已为人所诟病。周先生告诉记者,家具行业缺乏统一的行业标准,缺乏有效的价格认证体系与系统管理体系,“产品差异较大,看似一样的东西,有的是实木质地有的是合成木料,有的是真皮有的是仿皮,不一而足。”
对此,全国工商联家具装饰业商会副会长许惊鸿表示:“世界上没有一个著名品牌,没有一家百年老店价格乱打折,关键是厂家要有品牌意识,呼吁家具行业实价销售,建立童叟无欺的价格诚信系统。”
从目前来看,明码实价的问题甚至影响到相关政策的贯彻落实,这是家具以旧换新政策的必然前奏,却又无法在短期内真正实施。有业内人士告诉记者,明码实价有利于避免一些商户利用虚高标价套取政府补贴,只有实现明码实价,才能为政策落实扫清障碍,否则 以旧换新就没有实质意义,商家仍可暗箱操作。